一、市場規(guī)模與增長潛力

1. 保有量與需求驅(qū)動

截至2025年，中國電梯保有量預(yù)計(jì)突破1200萬臺，年均增速8%-10%。隨著電梯使用年限延長和老舊電梯改造需求釋放，維修市場迎來增量空間。

細(xì)分領(lǐng)域：住宅電梯維修需求占比約45%，商業(yè)地產(chǎn)（45%）及老舊小區(qū)改造（政策驅(qū)動下年改造超50萬臺）成為主要增長點(diǎn)。

服務(wù)模式：全包模式（年費(fèi)制）占比提升至30%，利潤率達(dá)15%-20%，而傳統(tǒng)按次收費(fèi)模式利潤只5%-8%。

2. 區(qū)域市場差異

一線城市和部分二線城市電梯保有量大、需求集中，但三四線城市年增速超15%，下沉市場潛力待釋放。

二、市場驅(qū)動因素

1. 政策法規(guī)推動

2024年《特種設(shè)備安全法》修訂后，強(qiáng)制維保周期從15天縮短至10天，直接推動維保需求增長超30%。

相關(guān)機(jī)構(gòu)將電梯更新納入超長期特別國債支持范圍，明確老舊小區(qū)改造方向，促進(jìn)更新改造需求。

2. 技術(shù)升級需求

超過60%的物業(yè)公司傾向于選擇集成物聯(lián)網(wǎng)（IoT）的預(yù)防性維保服務(wù)，以減少故障率并提升運(yùn)維效率。

AI技術(shù)實(shí)現(xiàn)電梯智能調(diào)度、故障預(yù)測和遠(yuǎn)程監(jiān)控，提升運(yùn)行效率和安全性。

3. 成本壓力與市場響應(yīng)

原材料（如電機(jī)、傳感器）價格年均上漲5%-8%，疊加人工成本攀升，企業(yè)利潤率壓縮至8%-12%。

2025年維保服務(wù)需求規(guī)模達(dá)800億元，但供給能力只覆蓋650億元，缺口主要存在于三四線城市及老舊電梯改造領(lǐng)域。